Talon myynti purkukuntoisena

Talon myynti purkukuntoisena

Onko sinulla talo, jota ei ole kunnostettu moniin vuosiin tai muutoin sen myynti kauhistuttaa siinä mielessä, että kuuluuko ostajasta kaupanteon jälkeen reklamaation ja pitkän korvausanomuksen muodossa? Älä huoli, vaan myy talo purkukuntoisena ja maapohja rakennuspaikkana uudelle talolle ja parhaassa tapauksessa jopa usealle talolle. Ennen vanhaan talot usein rakennettiin täysin keskelle tonttia, joten on mahdollista, että tontille sopii useampikin talo vaikka purkamatta mahtuisikin vain yksi. Kun myydään rakennuspaikaksi tonttia, jossa on vanha rakennus, myydään rakennus maan mukana purkukuntoisena, jolloin ostaja purkaa rakennuksen saaden tilaa uudelle rakennukselle. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu on 5 vuotta Kiinteistökaupassa myyjän vastuu piilevistä virheistä on AINA 5 vuotta. Tästä myyjän vastuusta ei pääse eroon vaikka kuinka muotoilisi kauppakirjaan, että on myyty siinä kunnossa kuin se on tai on teetetty vaikka minkälaisia kuntotarkastuksia. Jos kuntotarkastaja ei ole huomannut jotain…
Read More
Myyntivoittovero tontista

Myyntivoittovero tontista

Kansan kielellä myyntivoittovero tarkoittaa rakkaan verottajamme sanoilla luovutusvoittoveroa. Tässä hieman ajatuksia siitä, mitä luovutusvoittovero tarkoittaa, milloin sitä tulee maksaa ja miten se lasketaan. ”Luovutusvoittoa syntyy tilanteessa, jossa luovutetun omaisuuden myyntihinta ylittää sen hankintamenon ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot.” Kaksi vuotta on se juttu Kaikki kiinteistö- ja asuntokaupat kuuluvat verotuksen piiriin ja kaikesta tulee maksaa luovutusvoittovero ellei toisin ole ohjeistettu. Tästä poikkeuksena on oman kodin myyminen, joka on luovutusvoittoverosta vapaata myyntiä mikäli asunnossa on asunut vähintään kaksi yhtäjaksoista vuotta omistusaikanaan. Tähän ei lasketa sitä, että on vaikka asunut lapsuuden kodissa, joka perinnön kautta tulee myöhemmin omistukseen. Asunto tulee samanaikaisesti omistaa ja siinä tulee olla omistajan virallinen osoite kahden vuoden ajan. Oman kodin myynti Myyntivoittoveron laskenta omasta asunnosta kerrostalossa on helppo esimerkki. Kun myy huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ja tuossa asunnossa on asunut…
Read More
Tontin myynti – mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon?

Tontin myynti – mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon?

Tonteille on aina kysyntää, sillä tontteja etsivät omakotitalo ja mökkirakentajat sekä rakennusliikkeet. Tontti- eli kiinteistökauppa eroaa tavallisesta asunto-osakekaupasta monin tavoin. Jos tontin myynti on mielessä, lue eteenpäin, niin saat selville mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon. Asiakirjat valmiiksi ostajalle Kiinteistön myynti voi tulla ajankohtaiseksi, jos esimerkiksi tontin suuri koko käy liian työlääksi ylläpitää. Myymällä osan tontista on mahdollista rahoittaa vaikka talon remonttia ja vähentää kiinteistöverosta aiheutuvia kustannuksia. Kun halutaan selvittää mahdollisuutta myydä osa tontista, kannattaa olla yhteydessä rakennusvirastoon. Muita syitä myyntiin ovat esimerkiksi elämäntilanteen muutos tai kiinteistön periminen ja myynti tarpeettomana. Oli myynnin syy mikä tahansa, ennen kuin tonttia laitetaan myyntiin, on syytä hankkia kiinteistöön liittyvät asiakirjat, jotka kiinnostavat ostajia. Asiakirjojen osalta myyjän vastuulla ovat muun muassa: kiinteistörekisteriotteen hankinta, lainhuuto- ja rasitustodistuksen hankinta, kauppakirjan laadinta sekä kaupanvahvistajan valinta. Lainhuuto tarkoittaa tontin omistusoikeuden…
Read More
Pääkaupunkiseudun pientalomarkkinoilla tonteille riittää ostajia

Pääkaupunkiseudun pientalomarkkinoilla tonteille riittää ostajia

Vaikka mediassa puhutaan, että uusien asuntojen rakentamista jarrutellaan, niin pientalomarkkinoilla buumi on yhä käynnissä ja tietyissä paikoissa jopa kiihtymään päin. Yleensä kaupungit eivät kaavoita uusia pientalotontteja yhtä runsaasti, kuin mitä niille olisi kysyntää, siksi tarvitaan yksityisten omistamia tontteja myytävien tonttien markkinoille. Pientaloille sopivia tontteja löytyy usein myös lohkoen isommista tonteista. Pääkaupunkiseudulla kaikille halukkaille ei tontteja riitä ja voidaan puhua osittain jopa tonttipulasta. Tonteille riittää ostajia. Kiinteistö voidaan myydä lohkottuna ja rakennus purkukuntoisena Kun kevät koittaa, tulee monelle ison tontin omistajalle mieleen, että ensi talvena ei enää näin paljon lumitöitä haluta tehdä. Monilla on myös ollut mielessä, että ei tuota puutarhaa enää jaksa hoitaa. Tällöin tulee eteen jokin muu asia mihin voisi tontista saatavan rahan hyödyntää. Osasta kiinteistöstä luopumalla säästää myyjä myös kiinteistöverossa. Moni tontti tulee nykyisin myyntiin myös kokonaisuutena, jossa on…
Read More
Mitkä asiat vaikuttavat tontin hintaan?

Mitkä asiat vaikuttavat tontin hintaan?

Tontin hinta eli arvon määrittäminen on ensimmäinen askel kohti myyntiä. Mitkä asiat sitten vaikuttavat tontin arvoon? Tärkeimmät asiat ovat sijainti ja mitä tontille voidaan rakentaa. Selvyyden vuoksi: Kun puhutaan tontista voidaan puhua kiinteistöstä synonyyminä. Kiinteistö tarkoittaa maapohjaa, jolla rakennukset ovat. Miten siis tontin eli kiinteistön hintaa voi arvioida? Oikea hinnoittelu nopeuttaa tontin myyntiä Oikein hinnoiteltu tontti on puoliksi myyty. Liian halvalla tai liian kalliilla ei kiinteistöä kannata myydä. Liian halvalla myytäessä ostajalle voi tulla sellainen tunne, että tontissa olisi jotain vikaa. Liian kalliilla myydessä ostaja voi ajatella, että ei kannata edes tarjota ja käyttää aikaa, koska ei se myyjä varmaan tingi kuitenkaan. Jotta potentiaaliset ostajat kiinnostuvat tontista heti, on tontin oikea ja kilpailukykyinen hinnoittelu tärkeää. Hinnoittelulla on suora vaikutus tontin kysyntään ja myyntiaikaan. Kiinteistönvälittäjä hinnoittelee myytävää kiinteistöä kokemuksensa kautta jo…
Read More
Blogi tonttien myynnistä

Blogi tonttien myynnistä

Hienoa, että löysit blogiimme! Aloitimme tonttiarvio.fi -sivuston muutama vuosi sitten, koska huomasimme, että myös tonttien omistajat tarvitsevat erityispalvelun ja asiantuntemusta, jota vain tontteihin erikoistuneet kiinteistönvälittäjät pystyvät tarjoamaan. Olemme käytettävissänne ja tässä blogissa tulemme kertomaan tontteihin liittyvistä ajankohtaisista asioista. Tervetuloa tutustumaan! Laitetaan tontit hyötykäyttöön.
Read More