09marras 2019 by admin
Talon myynti purkukuntoisena

Talon myynti purkukuntoisena

Onko sinulla talo, jota ei ole kunnostettu moniin vuosiin tai muutoin sen myynti kauhistuttaa siinä mielessä, että kuuluuko ostajasta kaupanteon jälkeen reklamaation ja pitkän korvausanomuksen muodossa? Älä huoli, vaan myy talo purkukuntoisena ja maapohja rakennuspaikkana uudelle talolle ja parhaassa tapauksessa jopa usealle talolle. Ennen vanhaan talot usein rakennettiin täysin keskelle tonttia, joten on mahdollista, että tontille sopii useampikin talo vaikka purkamatta mahtuisikin vain yksi. Kun myydään rakennuspaikaksi tonttia, jossa on vanha rakennus, myydään rakennus maan mukana purkukuntoisena, jolloin ostaja purkaa rakennuksen saaden tilaa uudelle rakennukselle. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu on 5 vuotta Kiinteistökaupassa myyjän vastuu piilevistä virheistä on AINA 5 vuotta. Tästä myyjän vastuusta ei pääse eroon vaikka kuinka muotoilisi kauppakirjaan, että on myyty siinä kunnossa kuin se on tai on teetetty vaikka minkälaisia kuntotarkastuksia. Jos kuntotarkastaja ei ole huomannut jotain…
Read More
15elo 2019 by admin
Myyntivoittovero tontista

Myyntivoittovero tontista

Kansan kielellä myyntivoittovero tarkoittaa rakkaan verottajamme sanoilla luovutusvoittoveroa. Tässä hieman ajatuksia siitä, mitä luovutusvoittovero tarkoittaa, milloin sitä tulee maksaa ja miten se lasketaan. ”Luovutusvoittoa syntyy tilanteessa, jossa luovutetun omaisuuden myyntihinta ylittää sen hankintamenon ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot.” Kaksi vuotta on se juttu Kaikki kiinteistö- ja asuntokaupat kuuluvat verotuksen piiriin ja kaikesta tulee maksaa luovutusvoittovero ellei toisin ole ohjeistettu. Tästä poikkeuksena on oman kodin myyminen, joka on luovutusvoittoverosta vapaata myyntiä mikäli asunnossa on asunut vähintään kaksi yhtäjaksoista vuotta omistusaikanaan. Tähän ei lasketa sitä, että on vaikka asunut lapsuuden kodissa, joka perinnön kautta tulee myöhemmin omistukseen. Asunto tulee samanaikaisesti omistaa ja siinä tulee olla omistajan virallinen osoite kahden vuoden ajan. Oman kodin myynti Myyntivoittoveron laskenta omasta asunnosta kerrostalossa on helppo esimerkki. Kun myy huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ja tuossa asunnossa on asunut…
Read More
31touko 2019 by admin
Tontin myynti – mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon?

Tontin myynti – mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon?

Tonteille on aina kysyntää, sillä tontteja etsivät omakotitalo ja mökkirakentajat sekä rakennusliikkeet. Tontti- eli kiinteistökauppa eroaa tavallisesta asunto-osakekaupasta monin tavoin. Jos tontin myynti on mielessä, lue eteenpäin, niin saat selville mitä kiinteistökaupassa täytyy ottaa huomioon. Asiakirjat valmiiksi ostajalle Kiinteistön myynti voi tulla ajankohtaiseksi, jos esimerkiksi tontin suuri koko käy liian työlääksi ylläpitää. Myymällä osan tontista on mahdollista rahoittaa vaikka talon remonttia ja vähentää kiinteistöverosta aiheutuvia kustannuksia. Kun halutaan selvittää mahdollisuutta myydä osa tontista, kannattaa olla yhteydessä rakennusvirastoon. Muita syitä myyntiin ovat esimerkiksi elämäntilanteen muutos tai kiinteistön periminen ja myynti tarpeettomana. Oli myynnin syy mikä tahansa, ennen kuin tonttia laitetaan myyntiin, on syytä hankkia kiinteistöön liittyvät asiakirjat, jotka kiinnostavat ostajia. Asiakirjojen osalta myyjän vastuulla ovat muun muassa: kiinteistörekisteriotteen hankinta, lainhuuto- ja rasitustodistuksen hankinta, kauppakirjan laadinta sekä kaupanvahvistajan valinta. Lainhuuto tarkoittaa tontin omistusoikeuden…
Read More